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title: "巴西农村不动产地理测绘：2029年期限与SIGEF认证 | VMAHUB"
description: "了解2029年10月21日节点、SIGEF认证，以及对转让、分割与合并农村不动产的影响。"
canonical: "https://vmahub.com/cn/blog/georreferenciamento-imovel-rural-prazo-2029/"
language: "zh-CN"
source: "VMAHUB"
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农业综合企业

# 巴西农村不动产地理测绘：2029年期限与SIGEF认证

了解2029年10月21日节点、SIGEF认证，以及对转让、分割与合并农村不动产的影响。

**撰写:** [VMAHUB 技术团队](https://vmahub.com/cn/quem-somos)

**会计与法律审核:** [Vivian Sampaio](https://vmahub.com/cn/quem-somos)

**发布于:** 2026年8月5日

**最后审核:** 2026年8月13日

![巴西农村不动产地理测绘：2029年期限与SIGEF认证](https://vmahub.com/assets/img/posts/blog/agronegocio/georreferenciamento-imovel-rural-prazo-2029.webp)

**直接回答**：第12,689/2025号法令将2029年10月21日定为巴西农村不动产在分割、划分、合并及转让时普遍要求地理参照识别的节点。等到交易文件签署后才开始测量，可能推迟交割。

本文属于[农业综合企业专题](https://vmahub.com/cn/blog/categoria/agronegocio)、[农村不动产与合规](https://vmahub.com/cn/blog/categoria/agronegocio/imoveis-e-regularizacao)及[文件总览](https://vmahub.com/cn/blog/documentos-imovel-rural-car-ccir-cib-cafir-cnir-sigef)。

层次
结果

实地测量
由合格专业人员测定边界

SIGEF/Incra
接收数据并进行技术认证

不动产登记
调整法律描述并登记相关行为

SIGEF认证表示图形符合技术要求，且未与其数据库内已认证图形重叠；它不确认所有权，也不解决占有争议。相关工作须由符合Incra要求的注册专业人员负责。

**示例**：家庭拟在2029年将农场分给继承人，应提前测量，以便在遗产分割前处理实际占用与登记簿之间的差异。

## 准备清单

- 最新登记簿及证明；
- 权利链与边界依据；

- 已核对的CCIR、CIB/Cafir、CAR及ITR；
- 注册专业人员和明确工作范围；

- 实地作业、界址说明及技术责任；
- SIGEF提交及后续登记安排。

### 期限只适用于25公顷以下吗？

2025年法令规定了2029年普遍节点；实施时仍应核对具体行为和届时有效规则。

### SIGEF认证能证明所有权吗？

不能。它处理技术图形，产权由登记制度处理。

### CAR能替代地理测绘吗？

不能，CAR是环境申报。

### 任何测量人员都能办理吗？

认证工作须由符合资格并经Incra注册的专业人员完成。

### 何时开始最合适？

出售、融资、继承、分割或合并之前，尤其是资料已经不一致时。

## 官方来源与延伸阅读

- \[第12,689/2025号法令\](https://www.planalto.gov.br/ccivil\_03/\_ato2023-2026/2025/decreto/d12689.htm)
- \[农村不动产认证——Incra\](https://www.gov.br/incra/pt-br/assuntos/governanca-fundiaria/certificacao-imoveis)

另见[Meu Imóvel Rural](https://vmahub.com/cn/blog/meu-imovel-rural)、[CAR重叠](https://vmahub.com/cn/blog/car-sobreposicao-pendente)及[收购尽调](https://vmahub.com/cn/blog/due-diligence-compra-fazenda)。可[联系VMAHUB](https://vmahub.com/cn/fale-com-especialista)规划文件工作。

## 来源与参考资料

- Decreto nº 12.689/2025
- Incra — Certificação de imóveis rurais

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本内容仅供参考；具体适用方式取决于每位农村生产者、企业、合同或不动产的实际情况。

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