哪些资产适合进入家族 holding？

直接回答： 不动产、公司股权和其他可转让资产可以进入 holding，但不代表所有资产都应该转入。每项资产都要证明其在家族治理中的作用，并比较转移成本、收益、风险和未来退出难度。

按资产类型建立矩阵

资产	转移前核验	可能改变决定的风险
出租物业	登记、合同、价值和税制	ITBI、收入、融资、IBS/CBS
家庭住宅	使用、保护和继承	灵活性下降和使用冲突
农村不动产	登记、CCIR/CAR/ITR 和活动	土地、环境和运营规则
公司份额	协议、限制和估值	混合经营风险与家族资产
现金与投资	所有权、流动性和用途	成本、治理和资金访问
境外资产	适用法律和申报	辖区、汇率和跨境继承

每项资产的证据包

1. 所有权文件和证明。
2. 历史成本、账面价值和市场价值，不能假定三者相同。
3. 权利负担、融资、用益权和诉讼。
4. 当前收入、费用和使用方式。
5. 所得税、ITBI、ITCMD、登记和专业费用。
6. 继承效果和未来决策规则。
7. 将资产保留在公司外的替代情景。

不是所有不动产出资都自动免征 ITBI；需结合宪法、交易事实和 STF Tema 796 判断。也不存在绝对“资产保护”，担保、混同、欺诈和责任都可能影响结构。

成本见成立 holding 的完整预算，继承边界见holding 与 inventário。资料截至 2026 年 8 月 13 日。

评估拟转入的资产。